【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -88.3％( -233件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 82.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅間町駅、荒畑駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、荒畑駅)は +53.9 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、いりなか駅)は -73.1 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 46.6万/坪 (178坪) | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 70.6万/坪 (66.6坪) | 60.0万/坪 (67.0坪) | 60.2万/坪 (105坪) |
| 庄内通駅 | - | 83.5万/坪 (56.2坪) | 77.2万/坪 (58.7坪) |
| 浄心駅 | 102万/坪 (29.9坪) | 111万/坪 (43.6坪) | 85.5万/坪 (47.8坪) |
| 浅間町駅 | 159万/坪 (86.2坪) | 125万/坪 (61.5坪) | 127万/坪 (35.9坪) |
| 丸の内駅 | - | 313万/坪 (48.4坪) | 304万/坪 (60.5坪) |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | - | 236万/坪 (57.1坪) | 200万/坪 (58.2坪) |
| 上前津駅 | - | 214万/坪 (37.8坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 鶴舞駅 | - | 159万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (54.1坪) |
| 荒畑駅 | 131万/坪 (37.1坪) | 93.1万/坪 (37.3坪) | 141万/坪 (111坪) |
| 御器所駅 | - | 125万/坪 (55.6坪) | 133万/坪 (51.7坪) |
| 川名駅 | 121万/坪 (77.1坪) | 101万/坪 (53.6坪) | 110万/坪 (63.3坪) |
| いりなか駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 126万/坪 (67.6坪) | 168万/坪 (101坪) |
| 八事駅 | - | 104万/坪 (62.4坪) | 63.6万/坪 (105坪) |
| 塩釜口駅 | 52.9万/坪 (60.5坪) | 62.9万/坪 (112坪) | 59.7万/坪 (71.3坪) |
| 植田駅 | 2.0万/坪 (147坪) | 42.8万/坪 (97.2坪) | 60.6万/坪 (138坪) |
| 原駅 | 69.9万/坪 (78.7坪) | 67.2万/坪 (122坪) | 70.6万/坪 (99.8坪) |
| 平針駅 | 55.7万/坪 (48.0坪) | 48.8万/坪 (78.8坪) | 61.6万/坪 (55.9坪) |
| 赤池駅 | 65.3万/坪 (55.2坪) | 39.0万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 103.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 15.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
荒畑駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.3 坪から -0.7 ％減)。
植田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 97.2 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 12.0 分、-40.6 ％と大きく減少)
いりなか駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
いりなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.6 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示