【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 82.2 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅間町駅、上前津駅、荒畑駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、上前津駅)は +101.6 ％(坪単価 +186.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、原駅)は -57.4 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +186.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 43.0万/坪 (131坪) | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 64.1万/坪 (58.6坪) | 60.0万/坪 (67.0坪) | 60.2万/坪 (105坪) |
| 庄内通駅 | 70.8万/坪 (46.0坪) | 83.5万/坪 (56.2坪) | 77.2万/坪 (58.7坪) |
| 浄心駅 | 87.2万/坪 (42.9坪) | 112万/坪 (41.9坪) | 85.5万/坪 (47.8坪) |
| 浅間町駅 | 159万/坪 (86.2坪) | 125万/坪 (61.5坪) | 127万/坪 (35.9坪) |
| 丸の内駅 | - | 313万/坪 (48.4坪) | 304万/坪 (60.5坪) |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | - | 255万/坪 (65.0坪) | 200万/坪 (58.2坪) |
| 上前津駅 | 401万/坪 (42.4坪) | 214万/坪 (37.8坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (72.6坪) | 159万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (54.1坪) |
| 荒畑駅 | 132万/坪 (40.3坪) | 93.1万/坪 (37.3坪) | 141万/坪 (111坪) |
| 御器所駅 | 143万/坪 (66.6坪) | 125万/坪 (55.6坪) | 133万/坪 (51.7坪) |
| 川名駅 | 115万/坪 (66.6坪) | 101万/坪 (53.6坪) | 110万/坪 (63.3坪) |
| いりなか駅 | 96.4万/坪 (88.7坪) | 126万/坪 (67.6坪) | 168万/坪 (101坪) |
| 八事駅 | 110万/坪 (192坪) | 104万/坪 (62.4坪) | 63.6万/坪 (105坪) |
| 塩釜口駅 | 55.2万/坪 (59.0坪) | 62.4万/坪 (108坪) | 59.7万/坪 (71.3坪) |
| 植田駅 | 7.6万/坪 (194坪) | 42.8万/坪 (97.2坪) | 60.6万/坪 (138坪) |
| 原駅 | 45.4万/坪 (55.2坪) | 67.2万/坪 (122坪) | 70.6万/坪 (99.8坪) |
| 平針駅 | 51.3万/坪 (79.6坪) | 48.8万/坪 (78.8坪) | 61.6万/坪 (55.9坪) |
| 赤池駅 | 59.9万/坪 (63.3坪) | 39.0万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 344.4 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 3.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
上前津駅 401.4 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +186.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 1.7 分 → 2025年 2.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
植田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 97.2 坪から +99.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 37.2 分、+84.0 ％と大きく増加)
原駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 121.7 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.5 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示