【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 90.4 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅、庄内通駅、荒畑駅、植田駅、平針駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内通駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(庄内通駅、植田駅)は +64.1 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、平針駅)は +15.5 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 43.5万/坪 (69.6坪) | 30.0万/坪 (147坪) | 27.5万/坪 (174坪) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 50.2万/坪 (81.7坪) | 58.9万/坪 (142坪) |
| 庄内通駅 | 107万/坪 (22.7坪) | 62.6万/坪 (70.3坪) | 96.0万/坪 (50.8坪) |
| 浄心駅 | - | 120万/坪 (29.1坪) | 78.2万/坪 (33.3坪) |
| 浅間町駅 | - | 76.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 大須観音駅 | - | 331万/坪 (96.8坪) | 155万/坪 (39.3坪) |
| 上前津駅 | - | 190万/坪 (34.0坪) | - |
| 鶴舞駅 | - | 37.6万/坪 (200坪) | 195万/坪 (64.3坪) |
| 荒畑駅 | 125万/坪 (39.3坪) | 80.9万/坪 (33.3坪) | 159万/坪 (45.4坪) |
| 御器所駅 | - | 135万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (77.1坪) |
| 川名駅 | 108万/坪 (31.8坪) | 97.8万/坪 (45.8坪) | 114万/坪 (60.1坪) |
| いりなか駅 | - | - | 119万/坪 (56.7坪) |
| 八事駅 | - | 132万/坪 (13.6坪) | 71.2万/坪 (78.7坪) |
| 塩釜口駅 | - | 54.2万/坪 (142坪) | 70.4万/坪 (107坪) |
| 植田駅 | 56.7万/坪 (63.5坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 81.9万/坪 (193坪) |
| 原駅 | - | 64.6万/坪 (109坪) | - |
| 平針駅 | 73.0万/坪 (38.6坪) | 60.8万/坪 (84.7坪) | 52.3万/坪 (46.1坪) |
| 赤池駅 | 36.7万/坪 (84.2坪) | 28.4万/坪 (97.3坪) | 32.6万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内通駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
庄内通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 70.3 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
植田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 29.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
川名駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
川名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.8 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
平針駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 84.7 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 6.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示