【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +7.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 98.4 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、浄心駅、鶴舞駅、八事駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +252.8 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(大須観音駅、鶴舞駅)は +160.6 ％(坪単価 +131.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平針駅、庄内緑地公園駅)は -48.4 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 14.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 46.5万/坪 (53.2坪) | 35.4万/坪 (137坪) | 56.3万/坪 (66.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 44.5万/坪 (103坪) | 75.3万/坪 (82.4坪) | 72.4万/坪 (68.6坪) |
| 庄内通駅 | 65.5万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (70.2坪) | 77.8万/坪 (59.5坪) |
| 浄心駅 | 103万/坪 (54.8坪) | 70.2万/坪 (63.5坪) | 116万/坪 (60.5坪) |
| 浅間町駅 | 128万/坪 (54.5坪) | 127万/坪 (18.2坪) | 84.6万/坪 (34.0坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (49.9坪) | 220万/坪 (45.4坪) | - |
| 伏見駅 | - | - | 814万/坪 (78.7坪) |
| 大須観音駅 | 207万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 280万/坪 (78.7坪) | 166万/坪 (57.5坪) | 96.7万/坪 (81.7坪) |
| 荒畑駅 | 112万/坪 (34.8坪) | 123万/坪 (158坪) | 67.6万/坪 (118坪) |
| 御器所駅 | 110万/坪 (48.7坪) | 132万/坪 (39.3坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 川名駅 | 101万/坪 (49.6坪) | 106万/坪 (53.7坪) | 71.8万/坪 (68.6坪) |
| いりなか駅 | 145万/坪 (39.3坪) | 128万/坪 (151坪) | - |
| 八事駅 | 75.2万/坪 (76.8坪) | 62.0万/坪 (194坪) | 126万/坪 (103坪) |
| 塩釜口駅 | 63.7万/坪 (95.0坪) | 58.4万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (59.7坪) |
| 植田駅 | 39.7万/坪 (100坪) | 59.8万/坪 (138坪) | 54.4万/坪 (63.5坪) |
| 原駅 | 65.6万/坪 (239坪) | 70.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 平針駅 | 30.3万/坪 (75.6坪) | 68.9万/坪 (58.7坪) | 40.7万/坪 (63.7坪) |
| 赤池駅 | 48.4万/坪 (64.5坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大須観音駅 207.4 万/坪(昨年同期比 +252.8 ％)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +252.8％( +148.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 13.6 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 2.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
鶴舞駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。
平針駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 58.7 坪から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 23.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
庄内緑地公園駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 82.4 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 18.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示