【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +30.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.0％( -281件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 73.0 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。岩塚駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +169.4 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(中村公園駅、東山公園駅)は +133.9 ％(坪単価 +88.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、星ケ丘駅)は -44.7 ％(坪単価 -229.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 11.6 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.9 ％ → 2026年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -21.8％( -12.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.1％( -16件)と減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 74.5万/坪 (103坪) | 62.4万/坪 (76.1坪) | 56.6万/坪 (88.4坪) |
| 八田駅 | - | 66.0万/坪 (53.0坪) | 60.9万/坪 (73.4坪) |
| 岩塚駅 | 84.6万/坪 (67.3坪) | 52.6万/坪 (62.0坪) | 47.2万/坪 (64.8坪) |
| 中村公園駅 | 126万/坪 (67.3坪) | 46.9万/坪 (69.9坪) | 44.6万/坪 (76.1坪) |
| 中村日赤駅 | 79.5万/坪 (56.0坪) | 70.0万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (40.3坪) |
| 本陣駅 | - | 81.9万/坪 (62.3坪) | 83.9万/坪 (42.6坪) |
| 亀島駅 | - | 195万/坪 (89.2坪) | 245万/坪 (82.2坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
| 伏見駅 | - | - | 595万/坪 (45.4坪) |
| 栄駅 | - | 403万/坪 (96.8坪) | 232万/坪 (64.5坪) |
| 新栄町駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | - | 142万/坪 (65.6坪) |
| 千種駅 | 136万/坪 (24.2坪) | 116万/坪 (112坪) | 101万/坪 (29.1坪) |
| 今池駅 | 166万/坪 (67.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) | 121万/坪 (47.7坪) |
| 池下駅 | - | 111万/坪 (50.9坪) | 156万/坪 (50.8坪) |
| 覚王山駅 | - | 139万/坪 (57.8坪) | 164万/坪 (72.0坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (96.8坪) | 134万/坪 (62.0坪) | 169万/坪 (71.4坪) |
| 東山公園駅 | 198万/坪 (90.8坪) | 99.9万/坪 (76.3坪) | 108万/坪 (102坪) |
| 星ケ丘駅 | 43.6万/坪 (75.6坪) | 55.8万/坪 (95.6坪) | 64.0万/坪 (91.9坪) |
| 一社駅 | - | 92.6万/坪 (108坪) | 96.6万/坪 (85.7坪) |
| 上社駅 | 68.2万/坪 (51.4坪) | 72.9万/坪 (104坪) | 69.8万/坪 (65.9坪) |
| 本郷駅 | - | 75.7万/坪 (79.7坪) | 81.9万/坪 (80.1坪) |
| 藤が丘駅 | 65.6万/坪 (144坪) | 64.7万/坪 (76.9坪) | 62.9万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +169.4 ％)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +169.4％( +79.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.6％( -56件)と減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 69.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 8.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
東山公園駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +98.5％( +98.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 76.3 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 2.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
名古屋駅 214.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
星ケ丘駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -21.8％( -12.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.1％( -16件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.6 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.8 分 → 2026年 30.0 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示