【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -63件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 70.5 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。岩塚駅、中村日赤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、中村公園駅)は +130.9 ％(坪単価 +92.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、本山駅)は -16.1 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.8 分 → 2026年 11.6 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +131.9％( +112.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 74.5万/坪 (103坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 57.5万/坪 (22.2坪) |
| 八田駅 | - | 52.2万/坪 (60.5坪) | 67.1万/坪 (194坪) |
| 岩塚駅 | 84.6万/坪 (67.3坪) | 64.3万/坪 (47.9坪) | 42.5万/坪 (71.6坪) |
| 中村公園駅 | 126万/坪 (67.3坪) | 54.9万/坪 (77.0坪) | 39.7万/坪 (64.8坪) |
| 中村日赤駅 | 79.5万/坪 (56.0坪) | 55.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 本陣駅 | - | 78.7万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (56.3坪) |
| 亀島駅 | - | 119万/坪 (227坪) | - |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | - | 763万/坪 (118坪) |
| 伏見駅 | - | - | 595万/坪 (45.4坪) |
| 栄駅 | - | 403万/坪 (96.8坪) | - |
| 新栄町駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | - | 205万/坪 (87.7坪) |
| 千種駅 | 136万/坪 (24.2坪) | - | 118万/坪 (21.2坪) |
| 今池駅 | 166万/坪 (67.3坪) | 148万/坪 (25.2坪) | 98.7万/坪 (30.3坪) |
| 池下駅 | - | 92.5万/坪 (73.6坪) | 197万/坪 (75.3坪) |
| 覚王山駅 | - | 131万/坪 (38.4坪) | 257万/坪 (136坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (96.8坪) | 169万/坪 (81.7坪) | 165万/坪 (115坪) |
| 東山公園駅 | 198万/坪 (90.8坪) | 85.5万/坪 (112坪) | - |
| 星ケ丘駅 | 43.6万/坪 (75.6坪) | 53.0万/坪 (126坪) | 80.4万/坪 (53.9坪) |
| 一社駅 | - | 111万/坪 (45.1坪) | 107万/坪 (88.5坪) |
| 上社駅 | 68.2万/坪 (51.4坪) | 70.4万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (71.1坪) |
| 本郷駅 | - | 87.8万/坪 (55.1坪) | 77.1万/坪 (65.5坪) |
| 藤が丘駅 | 65.6万/坪 (144坪) | 70.3万/坪 (65.6坪) | 77.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +131.9％( +112.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
中村公園駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +129.8 ％)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +129.8％( +71.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 77.0 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 8.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
星ケ丘駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.3 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.2 分 → 2026年 30.0 分、+14.3 ％と増加)
本山駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.6％( -24.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示