【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 302 件(１年前(2024年)に比べて -7.9％( -26件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 74.2 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 22 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、今池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、今池駅)は +49.2 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、本山駅)は -24.5 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +1.7％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 62.4万/坪 (76.1坪) | 56.6万/坪 (88.4坪) | 53.9万/坪 (61.1坪) |
| 八田駅 | 66.0万/坪 (53.0坪) | 60.9万/坪 (73.4坪) | 62.0万/坪 (106坪) |
| 岩塚駅 | 52.6万/坪 (62.0坪) | 47.2万/坪 (64.8坪) | 55.2万/坪 (78.2坪) |
| 中村公園駅 | 46.9万/坪 (69.9坪) | 44.6万/坪 (76.1坪) | 41.3万/坪 (70.3坪) |
| 中村日赤駅 | 70.0万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (40.3坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) |
| 本陣駅 | 81.9万/坪 (62.3坪) | 83.9万/坪 (42.6坪) | 71.8万/坪 (68.5坪) |
| 亀島駅 | 195万/坪 (89.2坪) | 245万/坪 (82.2坪) | 140万/坪 (59.0坪) |
| 名古屋駅 | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | 403万/坪 (96.8坪) | 232万/坪 (64.5坪) | 562万/坪 (49.2坪) |
| 新栄町駅 | - | 142万/坪 (65.6坪) | 232万/坪 (71.7坪) |
| 千種駅 | 116万/坪 (112坪) | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) |
| 今池駅 | 152万/坪 (45.9坪) | 121万/坪 (47.7坪) | 161万/坪 (71.1坪) |
| 池下駅 | 111万/坪 (50.9坪) | 156万/坪 (50.8坪) | 152万/坪 (45.2坪) |
| 覚王山駅 | 139万/坪 (57.8坪) | 164万/坪 (72.0坪) | 153万/坪 (75.2坪) |
| 本山駅 | 134万/坪 (62.0坪) | 169万/坪 (71.4坪) | 143万/坪 (55.5坪) |
| 東山公園駅 | 99.9万/坪 (76.3坪) | 108万/坪 (102坪) | 135万/坪 (103坪) |
| 星ケ丘駅 | 55.8万/坪 (95.6坪) | 64.0万/坪 (91.9坪) | 53.2万/坪 (89.1坪) |
| 一社駅 | 92.6万/坪 (108坪) | 96.6万/坪 (85.7坪) | 90.9万/坪 (73.8坪) |
| 上社駅 | 72.9万/坪 (104坪) | 69.8万/坪 (65.9坪) | 77.7万/坪 (81.3坪) |
| 本郷駅 | 75.7万/坪 (79.7坪) | 81.9万/坪 (80.1坪) | 75.0万/坪 (82.5坪) |
| 藤が丘駅 | 64.7万/坪 (76.9坪) | 62.9万/坪 (86.6坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 402.9 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +73.3％( +170.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
今池駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 47.7 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.9 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
池下駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -28.5％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2024年)に比べて -26.7％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.8 坪から +0.1 ％増)。
本山駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -34.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 71.4 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示