【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 74.2 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、岩塚駅)は +46.2 ％(坪単価 +89.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、池下駅)は -39.2 ％(坪単価 -80.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +170.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 59.8万/坪 (74.2坪) | 56.6万/坪 (88.4坪) | 53.9万/坪 (61.1坪) |
| 八田駅 | 63.0万/坪 (52.6坪) | 60.9万/坪 (73.4坪) | 62.0万/坪 (106坪) |
| 岩塚駅 | 56.2万/坪 (53.4坪) | 47.2万/坪 (64.8坪) | 55.2万/坪 (78.2坪) |
| 中村公園駅 | 51.0万/坪 (62.0坪) | 44.6万/坪 (76.1坪) | 41.3万/坪 (70.3坪) |
| 中村日赤駅 | 72.7万/坪 (58.7坪) | 67.8万/坪 (40.3坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) |
| 本陣駅 | 85.7万/坪 (55.1坪) | 83.9万/坪 (42.6坪) | 71.8万/坪 (68.5坪) |
| 亀島駅 | 139万/坪 (97.4坪) | 245万/坪 (82.2坪) | 140万/坪 (59.0坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | 403万/坪 (96.8坪) | 232万/坪 (64.5坪) | 562万/坪 (49.2坪) |
| 新栄町駅 | - | 142万/坪 (65.6坪) | 232万/坪 (71.7坪) |
| 千種駅 | - | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) |
| 今池駅 | 141万/坪 (42.2坪) | 121万/坪 (47.7坪) | 161万/坪 (71.1坪) |
| 池下駅 | 101万/坪 (55.7坪) | 156万/坪 (50.8坪) | 152万/坪 (45.2坪) |
| 覚王山駅 | 140万/坪 (59.8坪) | 164万/坪 (72.0坪) | 153万/坪 (75.2坪) |
| 本山駅 | 138万/坪 (59.7坪) | 169万/坪 (71.4坪) | 143万/坪 (55.5坪) |
| 東山公園駅 | 95.7万/坪 (85.3坪) | 108万/坪 (102坪) | 135万/坪 (103坪) |
| 星ケ丘駅 | 55.4万/坪 (95.1坪) | 64.0万/坪 (91.9坪) | 53.2万/坪 (89.1坪) |
| 一社駅 | 95.0万/坪 (95.2坪) | 96.6万/坪 (85.7坪) | 90.9万/坪 (73.8坪) |
| 上社駅 | 71.9万/坪 (116坪) | 69.8万/坪 (65.9坪) | 77.7万/坪 (81.3坪) |
| 本郷駅 | 77.2万/坪 (66.6坪) | 81.9万/坪 (80.1坪) | 75.0万/坪 (82.5坪) |
| 藤が丘駅 | 64.3万/坪 (71.6坪) | 62.9万/坪 (86.6坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 402.9 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +170.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
岩塚駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 64.8 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 17.1 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
亀島駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -105.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 82.2 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
池下駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 50.8 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.0 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示