【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-02 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 61.9 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅、今池駅、上社駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畑駅で昨年に比べ +424.2 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畑駅、名古屋駅)は +417.4 ％(坪単価 +293.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、中村公園駅)は -33.7 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 69.3万/坪 (66.9坪) | 13.2万/坪 (22.7坪) | 50.9万/坪 (90.8坪) |
| 八田駅 | 70.1万/坪 (48.2坪) | 57.6万/坪 (51.4坪) | 65.9万/坪 (97.7坪) |
| 岩塚駅 | 49.6万/坪 (79.5坪) | 52.0万/坪 (63.1坪) | 55.8万/坪 (148坪) |
| 中村公園駅 | 41.0万/坪 (78.8坪) | 59.2万/坪 (58.6坪) | 27.5万/坪 (84.7坪) |
| 中村日赤駅 | 56.3万/坪 (61.5坪) | 64.1万/坪 (28.7坪) | 94.5万/坪 (106坪) |
| 本陣駅 | 90.0万/坪 (49.9坪) | 88.1万/坪 (27.2坪) | 83.1万/坪 (73.6坪) |
| 亀島駅 | 338万/坪 (82.4坪) | 120万/坪 (68.8坪) | 171万/坪 (51.4坪) |
| 名古屋駅 | 661万/坪 (36.3坪) | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | 232万/坪 (64.5坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 130万/坪 (51.4坪) | 142万/坪 (40.8坪) |
| 千種駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 190万/坪 (56.5坪) | 155万/坪 (58.5坪) | 252万/坪 (31.8坪) |
| 池下駅 | - | 121万/坪 (44.9坪) | 130万/坪 (30.8坪) |
| 覚王山駅 | 97.8万/坪 (57.5坪) | 139万/坪 (62.5坪) | - |
| 本山駅 | 110万/坪 (75.6坪) | 173万/坪 (57.9坪) | 135万/坪 (47.6坪) |
| 東山公園駅 | 84.6万/坪 (71.1坪) | - | 171万/坪 (50.7坪) |
| 星ケ丘駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (101坪) | 60.9万/坪 (65.2坪) |
| 一社駅 | 73.3万/坪 (148坪) | 97.8万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (89.2坪) |
| 上社駅 | 91.3万/坪 (31.8坪) | 55.3万/坪 (42.4坪) | 90.9万/坪 (78.1坪) |
| 本郷駅 | 68.0万/坪 (130坪) | 82.3万/坪 (77.5坪) | 66.9万/坪 (85.2坪) |
| 藤が丘駅 | 71.0万/坪 (50.9坪) | 57.0万/坪 (68.7坪) | 58.8万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-02）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畑駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +424.2 ％)
高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +424.2％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 22.7 坪から +195.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.2 分、-58.8 ％と大きく減少)
名古屋駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +410.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
本山駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.9 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 12.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
中村公園駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 58.6 坪から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 27.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示