【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +11件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 84.4 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 22 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。池下駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +113.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、東山公園駅)は +82.7 ％(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、藤が丘駅)は -30.9 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.4 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +47.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 62.4万/坪 (87.2坪) | 59.6万/坪 (138坪) | 47.5万/坪 (59.9坪) |
| 八田駅 | 67.9万/坪 (56.0坪) | 85.7万/坪 (35.8坪) | - |
| 岩塚駅 | 50.8万/坪 (59.6坪) | 53.7万/坪 (59.7坪) | 41.1万/坪 (51.7坪) |
| 中村公園駅 | 40.5万/坪 (57.1坪) | 39.2万/坪 (91.0坪) | 48.6万/坪 (65.7坪) |
| 中村日赤駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 本陣駅 | 82.9万/坪 (67.6坪) | 86.3万/坪 (46.5坪) | 73.5万/坪 (60.1坪) |
| 亀島駅 | 138万/坪 (45.4坪) | - | 124万/坪 (62.8坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 新栄町駅 | - | 110万/坪 (66.6坪) | 419万/坪 (129坪) |
| 千種駅 | 116万/坪 (112坪) | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) |
| 今池駅 | 135万/坪 (59.4坪) | 136万/坪 (103坪) | 110万/坪 (22.7坪) |
| 池下駅 | 126万/坪 (40.6坪) | 102万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (49.9坪) |
| 覚王山駅 | 115万/坪 (35.5坪) | 151万/坪 (73.4坪) | 130万/坪 (80.9坪) |
| 本山駅 | 133万/坪 (45.4坪) | 151万/坪 (79.4坪) | 146万/坪 (58.2坪) |
| 東山公園駅 | 139万/坪 (46.9坪) | 91.2万/坪 (87.7坪) | 153万/坪 (98.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 57.2万/坪 (82.4坪) | 57.4万/坪 (126坪) | 41.9万/坪 (114坪) |
| 一社駅 | 81.8万/坪 (129坪) | 84.3万/坪 (65.0坪) | 89.8万/坪 (59.0坪) |
| 上社駅 | 65.9万/坪 (90.0坪) | 89.4万/坪 (66.9坪) | 64.5万/坪 (69.6坪) |
| 本郷駅 | 103万/坪 (37.1坪) | 48.1万/坪 (99.8坪) | 84.6万/坪 (92.3坪) |
| 藤が丘駅 | 54.8万/坪 (123坪) | 75.9万/坪 (56.0坪) | 60.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.5％( +54.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 99.8 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東山公園駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +47.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 87.7 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
千種駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -60.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 45.4 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
藤が丘駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -21.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 56.0 坪から +119.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 23.0 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示