【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -25.5％( -25件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 76.9 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 22 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、岩塚駅、中村公園駅、今池駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは覚王山駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 311 万円/坪となった。
上位 2 駅(覚王山駅、上社駅)は +110.7 ％(坪単価 +102.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、本山駅)は -58.7 ％(坪単価 -214.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.3％( +163.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -13.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 48.6万/坪 (59.5坪) | 62.2万/坪 (79.8坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) |
| 八田駅 | 89.5万/坪 (51.4坪) | 49.0万/坪 (83.2坪) | 61.5万/坪 (138坪) |
| 岩塚駅 | 48.7万/坪 (59.8坪) | 28.5万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (54.8坪) |
| 中村公園駅 | 51.2万/坪 (57.9坪) | 40.8万/坪 (88.4坪) | 47.4万/坪 (54.2坪) |
| 中村日赤駅 | 79.8万/坪 (54.5坪) | 75.3万/坪 (63.5坪) | 91.2万/坪 (35.5坪) |
| 本陣駅 | 72.8万/坪 (75.6坪) | 92.3万/坪 (36.3坪) | 45.6万/坪 (64.0坪) |
| 亀島駅 | 155万/坪 (96.8坪) | 496万/坪 (109坪) | - |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
| 伏見駅 | - | - | 526万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | - | - | 702万/坪 (48.4坪) |
| 新栄町駅 | - | 152万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (51.4坪) |
| 千種駅 | - | 54.5万/坪 (25.0坪) | 445万/坪 (48.4坪) |
| 今池駅 | 135万/坪 (34.0坪) | 98.4万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
| 池下駅 | 96.0万/坪 (47.6坪) | 170万/坪 (35.5坪) | 158万/坪 (69.6坪) |
| 覚王山駅 | 311万/坪 (200坪) | 147万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (65.0坪) |
| 本山駅 | 93.2万/坪 (59.0坪) | 182万/坪 (58.4坪) | 146万/坪 (65.9坪) |
| 東山公園駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 116万/坪 (109坪) | 68.0万/坪 (118坪) |
| 星ケ丘駅 | 55.8万/坪 (93.4坪) | 62.8万/坪 (76.1坪) | 49.2万/坪 (79.6坪) |
| 一社駅 | 89.4万/坪 (147坪) | 85.6万/坪 (108坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) |
| 上社駅 | 79.4万/坪 (148坪) | 37.8万/坪 (106坪) | 63.4万/坪 (105坪) |
| 本郷駅 | 62.7万/坪 (88.2坪) | 89.7万/坪 (85.7坪) | 75.9万/坪 (80.9坪) |
| 藤が丘駅 | 61.5万/坪 (73.7坪) | 50.0万/坪 (98.1坪) | 79.1万/坪 (53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
覚王山駅 310.5 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.3％( +163.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 51.4 坪から +288.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.2 分 → 2025年 7.0 分、-14.6 ％と減少)
上社駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.0％( +41.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 105.9 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
亀島駅 155.0 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -340.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
本山駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -88.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.4 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 10.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示