【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 78.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、大曽根駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒川駅、大曽根駅)は +41.0 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事日赤駅、金山駅)は -46.5 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.2 分、+54.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 東別院駅 | 170万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (56.9坪) | 166万/坪 (49.7坪) |
| 上前津駅 | - | 214万/坪 (37.8坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 矢場町駅 | - | 350万/坪 (125坪) | 474万/坪 (45.4坪) |
| 栄駅 | - | 248万/坪 (77.9坪) | 562万/坪 (49.2坪) |
| 久屋大通駅 | - | 810万/坪 (60.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 113万/坪 (63.5坪) | 111万/坪 (66.2坪) | 88.3万/坪 (56.7坪) |
| 黒川駅 | 117万/坪 (83.2坪) | 74.7万/坪 (87.5坪) | 85.4万/坪 (60.6坪) |
| 志賀本通駅 | 77.5万/坪 (35.9坪) | 98.7万/坪 (57.1坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) |
| 平安通駅 | - | 117万/坪 (45.4坪) | 134万/坪 (53.4坪) |
| 大曽根駅 | 143万/坪 (63.0坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 117万/坪 (60.2坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) |
| 砂田橋駅 | - | 107万/坪 (135坪) | 77.8万/坪 (101坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | - | 70.8万/坪 (81.4坪) | 55.4万/坪 (90.9坪) |
| 自由ケ丘駅 | - | 61.4万/坪 (85.3坪) | 73.0万/坪 (81.1坪) |
| 本山駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 176万/坪 (73.7坪) | 143万/坪 (55.5坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 105万/坪 (39.3坪) | 73.2万/坪 (65.0坪) |
| 八事日赤駅 | 48.2万/坪 (65.0坪) | 112万/坪 (123坪) | 77.1万/坪 (100坪) |
| 八事駅 | - | 104万/坪 (62.4坪) | 63.6万/坪 (105坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 97.4万/坪 (193坪) | 96.2万/坪 (126坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 47.5万/坪 (147坪) | 71.8万/坪 (120坪) | 87.6万/坪 (77.1坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 101万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (93.5坪) |
| 妙音通駅 | - | 88.9万/坪 (83.0坪) | 107万/坪 (75.1坪) |
| 堀田駅 | 55.9万/坪 (19.7坪) | 73.2万/坪 (62.4坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 77.9万/坪 (35.5坪) | 64.8万/坪 (66.3坪) | 130万/坪 (123坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 103万/坪 (68.1坪) | 86.3万/坪 (41.4坪) |
| 西高蔵駅 | 96.2万/坪 (16.6坪) | 95.7万/坪 (55.5坪) | 111万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.5 坪から -4.9 ％減)。
大曽根駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 35.0 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 44.0 分、+373.8 ％と大きく増加)
八事日赤駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 123.0 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
金山駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 25.9 坪から +786.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 14.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示