【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 71.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久屋大通駅、名城公園駅、志賀本通駅、ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅、茶屋ケ坂駅、本山駅、名古屋大学駅、八事日赤駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久屋大通駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 810 万円/坪となった。
上位 2 駅(久屋大通駅、八事駅)は +80.3 ％(坪単価 +220.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、熱田神宮伝馬町駅)は -52.9 ％(坪単価 -189.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.5 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久屋大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 810万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +400.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
| 東別院駅 | 144万/坪 (56.9坪) | 166万/坪 (49.7坪) | 160万/坪 (33.7坪) |
| 上前津駅 | 214万/坪 (37.8坪) | 391万/坪 (33.3坪) | 247万/坪 (62.0坪) |
| 矢場町駅 | 350万/坪 (125坪) | 474万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.8坪) |
| 栄駅 | 248万/坪 (77.9坪) | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 久屋大通駅 | 810万/坪 (60.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) | 290万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 111万/坪 (66.2坪) | 88.3万/坪 (56.7坪) | 114万/坪 (42.9坪) |
| 黒川駅 | 74.7万/坪 (87.5坪) | 85.4万/坪 (60.6坪) | 75.2万/坪 (88.9坪) |
| 志賀本通駅 | 98.7万/坪 (57.1坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) | 73.8万/坪 (60.9坪) |
| 平安通駅 | 117万/坪 (45.4坪) | 134万/坪 (53.4坪) | 91.1万/坪 (98.3坪) |
| 大曽根駅 | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 117万/坪 (60.2坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) | 94.8万/坪 (72.6坪) |
| 砂田橋駅 | 107万/坪 (135坪) | 77.8万/坪 (101坪) | 81.8万/坪 (50.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 70.8万/坪 (81.4坪) | 55.4万/坪 (90.9坪) | 69.5万/坪 (75.8坪) |
| 自由ケ丘駅 | 61.4万/坪 (85.3坪) | 73.0万/坪 (81.1坪) | 66.3万/坪 (61.8坪) |
| 本山駅 | 176万/坪 (73.7坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 105万/坪 (39.3坪) | 73.2万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (103坪) |
| 八事日赤駅 | 112万/坪 (123坪) | 77.1万/坪 (100坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) |
| 八事駅 | 104万/坪 (62.4坪) | 63.6万/坪 (105坪) | 101万/坪 (115坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 97.4万/坪 (193坪) | 96.2万/坪 (126坪) | 89.7万/坪 (113坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 71.8万/坪 (120坪) | 87.6万/坪 (77.1坪) | 98.7万/坪 (74.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 101万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (93.5坪) | 104万/坪 (65.2坪) |
| 妙音通駅 | 88.9万/坪 (83.0坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 71.3万/坪 (66.6坪) |
| 堀田駅 | 73.2万/坪 (62.4坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) | 95.9万/坪 (70.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 64.8万/坪 (66.3坪) | 130万/坪 (123坪) | 79.8万/坪 (50.2坪) |
| 熱田神宮西駅 | 103万/坪 (68.1坪) | 86.3万/坪 (41.4坪) | 90.5万/坪 (71.5坪) |
| 西高蔵駅 | 95.7万/坪 (55.5坪) | 111万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久屋大通駅 809.9 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
久屋大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 810万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +400.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八事駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 104.7 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 10.1 分、-18.2 ％と減少)
栄駅 248.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 49.2 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熱田神宮伝馬町駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 122.9 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.6 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示