【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 71.8 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢場町駅、名城公園駅、志賀本通駅、ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅、茶屋ケ坂駅、名古屋大学駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、名古屋大学駅)は +49.1 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、熱田神宮伝馬町駅)は -52.7 ％(坪単価 -188.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +187.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 156万/坪 (27.7坪) | 226万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
| 東別院駅 | 144万/坪 (56.9坪) | 166万/坪 (49.7坪) | 160万/坪 (33.7坪) |
| 上前津駅 | 214万/坪 (37.8坪) | 391万/坪 (33.3坪) | 247万/坪 (62.0坪) |
| 矢場町駅 | 661万/坪 (197坪) | 474万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.8坪) |
| 栄駅 | 248万/坪 (77.9坪) | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | 409万/坪 (31.8坪) | 290万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 111万/坪 (66.2坪) | 88.3万/坪 (56.7坪) | 114万/坪 (42.9坪) |
| 黒川駅 | 73.7万/坪 (55.8坪) | 85.4万/坪 (60.6坪) | 75.2万/坪 (88.9坪) |
| 志賀本通駅 | 99.3万/坪 (60.2坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) | 73.8万/坪 (60.9坪) |
| 平安通駅 | 117万/坪 (45.4坪) | 134万/坪 (53.4坪) | 91.1万/坪 (98.3坪) |
| 大曽根駅 | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 113万/坪 (76.6坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) | 94.8万/坪 (72.6坪) |
| 砂田橋駅 | 107万/坪 (135坪) | 77.8万/坪 (101坪) | 81.8万/坪 (50.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 73.8万/坪 (89.6坪) | 55.4万/坪 (90.9坪) | 69.5万/坪 (75.8坪) |
| 自由ケ丘駅 | 51.9万/坪 (74.9坪) | 73.0万/坪 (81.1坪) | 66.3万/坪 (61.8坪) |
| 本山駅 | 169万/坪 (83.5坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 105万/坪 (39.3坪) | 73.2万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (103坪) |
| 八事日赤駅 | 86.8万/坪 (62.0坪) | 77.1万/坪 (100坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) |
| 八事駅 | 98.8万/坪 (70.6坪) | 63.6万/坪 (105坪) | 101万/坪 (115坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 97.3万/坪 (211坪) | 96.2万/坪 (126坪) | 89.7万/坪 (113坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 71.6万/坪 (129坪) | 87.6万/坪 (77.1坪) | 98.7万/坪 (74.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 102万/坪 (53.9坪) | 101万/坪 (93.5坪) | 104万/坪 (65.2坪) |
| 妙音通駅 | 88.9万/坪 (83.0坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 71.3万/坪 (66.6坪) |
| 堀田駅 | 73.2万/坪 (62.4坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) | 95.9万/坪 (70.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 65.3万/坪 (53.7坪) | 130万/坪 (123坪) | 79.8万/坪 (50.2坪) |
| 熱田神宮西駅 | 98.7万/坪 (70.6坪) | 86.3万/坪 (41.4坪) | 90.5万/坪 (71.5坪) |
| 西高蔵駅 | 95.7万/坪 (55.5坪) | 111万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 104.7 坪から -32.6 ％減)。
名古屋大学駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
名古屋大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.0 坪から -39.5 ％減)。
栄駅 248.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -313.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 49.2 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熱田神宮伝馬町駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 122.9 坪から -56.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示