【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 102.9 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新上挙母駅で昨年に比べ +153.6 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新上挙母駅、山口駅)は +126.7 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、永覚駅)は -85.1 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.4 分 → 2026年 32.4 分、+33.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.6％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (71.8坪) | 41.9万/坪 (90.6坪) | 40.3万/坪 (78.1坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 1.0万/坪 (148坪) | 11.5万/坪 (299坪) |
| 三河上郷駅 | - | 31.1万/坪 (123坪) | 22.6万/坪 (163坪) |
| 永覚駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 32.0万/坪 (73.0坪) |
| 末野原駅 | 18.5万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 42.8万/坪 (98.3坪) |
| 三河豊田駅 | 41.3万/坪 (12.1坪) | 39.9万/坪 (93.5坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) |
| 新上挙母駅 | 68.6万/坪 (81.7坪) | 27.0万/坪 (99.8坪) | 53.5万/坪 (55.2坪) |
| 新豊田駅 | 36.6万/坪 (56.0坪) | 40.5万/坪 (106坪) | 39.5万/坪 (115坪) |
| 愛環梅坪駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | 38.7万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (298坪) |
| 四郷駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 16.7万/坪 (91.7坪) |
| 貝津駅 | - | 24.7万/坪 (64.3坪) | 26.4万/坪 (134坪) |
| 保見駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 山口駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 10.7万/坪 (251坪) | 22.8万/坪 (97.0坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 15.1万/坪 (144坪) | 24.1万/坪 (133坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 25.4万/坪 (74.1坪) | 20.9万/坪 (100坪) | 16.9万/坪 (122坪) |
| 高蔵寺駅 | 21.6万/坪 (60.7坪) | 30.4万/坪 (95.6坪) | 27.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新上挙母駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.6％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 26.0 分、+246.7 ％と大きく増加)
山口駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 251.1 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.8 分 → 2026年 30.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
四郷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 107.6 坪から +78.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 50.6 分 → 2026年 110.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
永覚駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.4％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示