【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -62.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 98.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、中水野駅)は +138.0 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、高蔵寺駅)は -64.6 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 32.4 分、+54.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (71.8坪) | 43.9万/坪 (86.7坪) | 42.9万/坪 (72.1坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 三河上郷駅 | - | 50.2万/坪 (37.8坪) | 9.8万/坪 (223坪) |
| 永覚駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | - | 24.3万/坪 (70.1坪) |
| 末野原駅 | 18.5万/坪 (130坪) | 23.5万/坪 (124坪) | 26.7万/坪 (172坪) |
| 三河豊田駅 | 41.3万/坪 (12.1坪) | 49.1万/坪 (60.1坪) | 41.7万/坪 (103坪) |
| 新上挙母駅 | 68.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 新豊田駅 | 36.6万/坪 (56.0坪) | 44.2万/坪 (85.1坪) | 37.0万/坪 (68.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 四郷駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 39.4万/坪 (62.8坪) | 32.1万/坪 (54.2坪) |
| 貝津駅 | - | 28.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 保見駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 山口駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (375坪) | 25.8万/坪 (186坪) |
| 瀬戸口駅 | - | - | 13.0万/坪 (141坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 25.4万/坪 (74.1坪) | 12.8万/坪 (166坪) | 13.9万/坪 (109坪) |
| 高蔵寺駅 | 21.6万/坪 (60.7坪) | 32.7万/坪 (93.2坪) | 25.3万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 375.1 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.3 分 → 2026年 30.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
中水野駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 166.4 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
四郷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 62.8 坪から +206.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.2 分 → 2026年 110.0 分、+252.0 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 93.2 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.2 分 → 2026年 24.9 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示