【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 102.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河上郷駅、四郷駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +272.4 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、四郷駅)は +178.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野桝塚駅、山口駅)は -68.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -10.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.1万/坪 (86.8坪) | 40.3万/坪 (78.1坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 1.0万/坪 (148坪) | 11.5万/坪 (299坪) | 20.5万/坪 (169坪) |
| 三河上郷駅 | 32.4万/坪 (113坪) | 22.6万/坪 (163坪) | 24.0万/坪 (68.6坪) |
| 永覚駅 | - | 32.0万/坪 (73.0坪) | 34.1万/坪 (128坪) |
| 末野原駅 | 24.7万/坪 (110坪) | 42.8万/坪 (98.3坪) | 21.2万/坪 (65.8坪) |
| 三河豊田駅 | 42.1万/坪 (89.9坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) | 43.8万/坪 (82.8坪) |
| 新上挙母駅 | 31.3万/坪 (112坪) | 53.5万/坪 (55.2坪) | 19.3万/坪 (109坪) |
| 新豊田駅 | 43.0万/坪 (73.1坪) | 39.5万/坪 (115坪) | 45.2万/坪 (124坪) |
| 愛環梅坪駅 | 64.2万/坪 (51.4坪) | - | 57.2万/坪 (112坪) |
| 四郷駅 | 30.8万/坪 (100坪) | 16.7万/坪 (91.7坪) | 29.0万/坪 (115坪) |
| 貝津駅 | 24.7万/坪 (64.3坪) | 26.4万/坪 (134坪) | 9.0万/坪 (106坪) |
| 保見駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (178坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
| 山口駅 | 12.2万/坪 (222坪) | 22.8万/坪 (97.0坪) | 22.4万/坪 (85.9坪) |
| 瀬戸口駅 | 17.9万/坪 (156坪) | 24.1万/坪 (133坪) | 18.4万/坪 (137坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 20.9万/坪 (100坪) | 16.9万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 30.0万/坪 (93.8坪) | 27.6万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +272.4 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
四郷駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 91.7 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.0 分 → 2025年 50.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
北野桝塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 299.5 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 26.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
山口駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 97.0 坪から +129.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示