【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -15.5％( -11件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 108.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。三河上郷駅、三河豊田駅、新豊田駅、中水野駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +151.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、中水野駅)は +94.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、新上挙母駅)は -58.6 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -17.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 44.1万/坪 (68.3坪) | 38.8万/坪 (77.9坪) | 46.4万/坪 (90.7坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 15.0万/坪 (283坪) | - |
| 三河上郷駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 31.2万/坪 (141坪) | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | 26.0万/坪 (92.3坪) | - | 7.2万/坪 (34.8坪) |
| 三河豊田駅 | 38.5万/坪 (101坪) | 31.7万/坪 (90.8坪) | 35.3万/坪 (118坪) |
| 新上挙母駅 | 22.8万/坪 (87.7坪) | 53.5万/坪 (55.2坪) | - |
| 新豊田駅 | 38.0万/坪 (96.2坪) | 31.6万/坪 (168坪) | 40.4万/坪 (157坪) |
| 愛環梅坪駅 | 38.7万/坪 (101坪) | - | 57.2万/坪 (112坪) |
| 四郷駅 | 28.1万/坪 (138坪) | 11.2万/坪 (168坪) | 29.5万/坪 (115坪) |
| 貝津駅 | - | 26.4万/坪 (134坪) | - |
| 保見駅 | - | 3.1万/坪 (118坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 11.5万/坪 (269坪) | 28.7万/坪 (51.4坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 瀬戸口駅 | 19.2万/坪 (166坪) | 20.6万/坪 (76.1坪) | 21.7万/坪 (72.6坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 26.4万/坪 (64.5坪) | 19.3万/坪 (73.4坪) | 15.1万/坪 (77.8坪) |
| 高蔵寺駅 | 30.4万/坪 (72.6坪) | 23.7万/坪 (103坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +151.3 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.3％( +16.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 168.5 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 70.0 分 → 2025年 61.2 分、-12.6 ％と減少)
中水野駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +7.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 73.4 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.3 分、+12.8 ％と増加)
山口駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -17.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 51.4 坪から +423.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
新上挙母駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -30.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 55.2 坪から +58.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示