【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 103.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +483.3 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中水野駅、四郷駅)は +350.2 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野桝塚駅、瀬戸口駅)は -61.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 26.3 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 42.6万/坪 (91.7坪) | 43.6万/坪 (78.8坪) | 33.8万/坪 (82.9坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 1.0万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 37.5万/坪 (157坪) |
| 三河上郷駅 | 26.5万/坪 (144坪) | 22.7万/坪 (145坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 永覚駅 | - | 55.1万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (212坪) |
| 末野原駅 | - | 37.8万/坪 (63.5坪) | 30.1万/坪 (83.2坪) |
| 三河豊田駅 | 48.3万/坪 (81.4坪) | 44.8万/坪 (92.0坪) | 53.1万/坪 (86.8坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 40.8万/坪 (64.0坪) | 54.6万/坪 (49.2坪) | 42.7万/坪 (68.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 23.9万/坪 (74.6坪) | 7.5万/坪 (57.0坪) | 28.8万/坪 (103坪) |
| 貝津駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 保見駅 | - | - | 21.3万/坪 (178坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
| 山口駅 | 22.8万/坪 (37.8坪) | 18.2万/坪 (122坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 瀬戸口駅 | 17.2万/坪 (151坪) | 31.9万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (222坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (424坪) | 12.6万/坪 (76.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 31.0万/坪 (99.6坪) | 24.1万/坪 (101坪) | 29.1万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +483.3 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +483.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
四郷駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.0％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 57.0 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 81.4 分 → 2025年 49.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
北野桝塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 332.8 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 135.9 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 18.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示