【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +16.6％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -84件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 95.1 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。中島駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +64.3 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -67.6 ％(坪単価 -446.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 15.4 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.2 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.2％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.0％( -24件)と減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 81.4万/坪 (19.7坪) | 91.2万/坪 (41.3坪) |
| 小本駅 | - | 61.1万/坪 (77.1坪) | 52.5万/坪 (84.7坪) |
| 荒子駅 | 63.4万/坪 (52.4坪) | 58.7万/坪 (67.0坪) | 63.2万/坪 (73.4坪) |
| 南荒子駅 | - | 59.6万/坪 (87.3坪) | 53.6万/坪 (60.7坪) |
| 中島駅 | 73.7万/坪 (393坪) | 47.6万/坪 (109坪) | 48.6万/坪 (44.4坪) |
| 港北駅 | 25.5万/坪 (145坪) | 31.6万/坪 (127坪) | 26.7万/坪 (94.7坪) |
| 荒子川公園駅 | 41.9万/坪 (88.5坪) | 25.5万/坪 (68.9坪) | 30.0万/坪 (82.9坪) |
| 稲永駅 | - | 38.0万/坪 (91.9坪) | 23.0万/坪 (96.8坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +64.3％( +16.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 68.9 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 17.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
名古屋駅 214.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示