【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 81.4 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。荒子駅、中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +118.6 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(港北駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.2 分 → 2026年 15.4 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.7％( +28.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | - | 763万/坪 (118坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 125万/坪 (56.0坪) |
| 小本駅 | - | 61.8万/坪 (61.3坪) | - |
| 荒子駅 | 63.4万/坪 (52.4坪) | 45.8万/坪 (57.0坪) | - |
| 南荒子駅 | - | 64.1万/坪 (59.4坪) | 54.4万/坪 (68.8坪) |
| 中島駅 | 73.7万/坪 (393坪) | 45.6万/坪 (73.4坪) | 56.2万/坪 (52.4坪) |
| 港北駅 | 25.5万/坪 (145坪) | 25.5万/坪 (140坪) | 29.9万/坪 (83.9坪) |
| 荒子川公園駅 | 41.9万/坪 (88.5坪) | 19.2万/坪 (56.7坪) | 31.2万/坪 (91.1坪) |
| 稲永駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 31.7万/坪 (143坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +118.6％( +22.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 56.7 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.8 分 → 2026年 17.4 分、-35.0 ％と大きく減少)
港北駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 140.4 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.0 分 → 2026年 25.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示