【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -46.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 74.6 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、南荒子駅)は +27.9 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、荒子駅)は -27.0 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.3 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| ささしまライブ駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 91.2万/坪 (41.3坪) | 73.8万/坪 (41.0坪) |
| 小本駅 | 61.1万/坪 (77.1坪) | 52.5万/坪 (84.7坪) | 66.1万/坪 (50.7坪) |
| 荒子駅 | 47.9万/坪 (51.0坪) | 63.2万/坪 (73.4坪) | 54.6万/坪 (129坪) |
| 南荒子駅 | 63.3万/坪 (98.7坪) | 53.6万/坪 (60.7坪) | 57.3万/坪 (66.2坪) |
| 中島駅 | 46.4万/坪 (110坪) | 48.6万/坪 (44.4坪) | 43.2万/坪 (82.7坪) |
| 港北駅 | 18.7万/坪 (142坪) | 26.7万/坪 (94.7坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 22.8万/坪 (76.1坪) | 30.0万/坪 (82.9坪) | 30.2万/坪 (99.7坪) |
| 稲永駅 | 31.7万/坪 (54.7坪) | 23.0万/坪 (96.8坪) | 33.1万/坪 (120坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 96.8 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 12.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
南荒子駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 60.7 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 14.9 分、+12.4 ％と増加)
港北駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 94.7 坪から +50.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 44.5 分、+30.7 ％と大きく増加)
荒子駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 73.4 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 15.2 分、+125.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示