【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 74.6 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中島駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、中島駅)は +33.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、荒子川公園駅)は -30.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 28.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| ささしまライブ駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 91.2万/坪 (41.3坪) | 73.8万/坪 (41.0坪) |
| 小本駅 | 60.6万/坪 (90.8坪) | 52.5万/坪 (84.7坪) | 66.1万/坪 (50.7坪) |
| 荒子駅 | 47.9万/坪 (51.0坪) | 63.2万/坪 (73.4坪) | 54.6万/坪 (129坪) |
| 南荒子駅 | 61.4万/坪 (49.2坪) | 53.6万/坪 (60.7坪) | 57.3万/坪 (66.2坪) |
| 中島駅 | 58.3万/坪 (93.8坪) | 48.6万/坪 (44.4坪) | 43.2万/坪 (82.7坪) |
| 港北駅 | 17.0万/坪 (123坪) | 26.7万/坪 (94.7坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 22.4万/坪 (55.1坪) | 30.0万/坪 (82.9坪) | 30.2万/坪 (99.7坪) |
| 稲永駅 | 33.7万/坪 (43.1坪) | 23.0万/坪 (96.8坪) | 33.1万/坪 (120坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 96.8 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 9.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
中島駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 44.4 坪から +111.1 ％増)。
港北駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 94.7 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 48.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 82.9 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.6 分 → 2025年 27.4 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示