【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 85.6 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅、港北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(港北駅)は +77.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲永駅)は -45.7 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 14.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 68.7万/坪 (32.5坪) |
| 小本駅 | - | 57.4万/坪 (172坪) | 77.3万/坪 (40.8坪) |
| 荒子駅 | 74.4万/坪 (121坪) | 69.8万/坪 (81.7坪) | 56.7万/坪 (63.5坪) |
| 南荒子駅 | - | 49.9万/坪 (43.9坪) | 48.0万/坪 (104坪) |
| 中島駅 | 64.8万/坪 (54.5坪) | 39.7万/坪 (40.1坪) | 43.1万/坪 (49.5坪) |
| 港北駅 | 45.5万/坪 (185坪) | 25.6万/坪 (106坪) | 32.8万/坪 (90.8坪) |
| 荒子川公園駅 | 23.1万/坪 (12.1坪) | - | 32.6万/坪 (56.7坪) |
| 稲永駅 | 18.3万/坪 (224坪) | 33.7万/坪 (93.8坪) | 35.7万/坪 (103坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 106.4 坪から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 14.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
稲永駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 93.8 坪から +138.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示