【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 86.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南荒子駅)は +12.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒子川公園駅)は -38.6 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 25.3 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
| ささしまライブ駅 | - | 125万/坪 (56.0坪) | 74.0万/坪 (28.0坪) |
| 小本駅 | 60.6万/坪 (90.8坪) | - | 43.1万/坪 (69.6坪) |
| 荒子駅 | 45.8万/坪 (57.0坪) | - | 46.1万/坪 (152坪) |
| 南荒子駅 | 61.4万/坪 (49.2坪) | 54.4万/坪 (68.8坪) | 61.8万/坪 (67.3坪) |
| 中島駅 | 56.2万/坪 (121坪) | 56.2万/坪 (52.4坪) | 45.4万/坪 (86.9坪) |
| 港北駅 | 25.5万/坪 (140坪) | 29.9万/坪 (83.9坪) | 29.6万/坪 (120坪) |
| 荒子川公園駅 | 19.2万/坪 (56.7坪) | 31.2万/坪 (91.1坪) | 24.6万/坪 (66.0坪) |
| 稲永駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 31.7万/坪 (143坪) | - |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 68.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
荒子川公園駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 91.1 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.2 分 → 2025年 26.8 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示