【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -22.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 85.0 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、ささしまライブ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 650 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、ささしまライブ駅)は +27.2 ％(坪単価 +85.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、小本駅)は -27.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| ささしまライブ駅 | 91.2万/坪 (41.3坪) | 73.8万/坪 (41.0坪) | 59.2万/坪 (27.7坪) |
| 小本駅 | 52.5万/坪 (84.7坪) | 66.1万/坪 (50.7坪) | 54.2万/坪 (61.0坪) |
| 荒子駅 | 63.2万/坪 (73.4坪) | 54.6万/坪 (129坪) | 52.8万/坪 (40.6坪) |
| 南荒子駅 | 53.6万/坪 (60.7坪) | 57.3万/坪 (66.2坪) | 53.0万/坪 (102坪) |
| 中島駅 | 48.6万/坪 (44.4坪) | 43.2万/坪 (82.7坪) | 48.8万/坪 (68.4坪) |
| 港北駅 | 26.1万/坪 (94.5坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) | 35.7万/坪 (80.3坪) |
| 荒子川公園駅 | 30.0万/坪 (82.9坪) | 30.2万/坪 (99.7坪) | 28.6万/坪 (80.4坪) |
| 稲永駅 | 21.8万/坪 (94.9坪) | 33.1万/坪 (120坪) | 17.7万/坪 (206坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 650.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 74.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
ささしまライブ駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
ささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 41.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.3 分、-16.9 ％と減少)
稲永駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 119.7 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 19.4 分、+50.5 ％と大きく増加)
小本駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 50.7 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示