【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 89.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲永駅で昨年に比べ -40.6 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒子川公園駅、南荒子駅)は -8.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、中島駅)は -39.5 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.1 分 → 2024年 20.2 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 79.8万/坪 (57.0坪) | - |
| 小本駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | - | 41.8万/坪 (28.7坪) |
| 荒子駅 | 60.0万/坪 (74.1坪) | 73.5万/坪 (136坪) | 64.2万/坪 (30.3坪) |
| 南荒子駅 | 52.3万/坪 (42.0坪) | 59.0万/坪 (51.4坪) | 48.3万/坪 (119坪) |
| 中島駅 | 30.3万/坪 (52.2坪) | 49.1万/坪 (102坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) |
| 港北駅 | 23.0万/坪 (98.7坪) | 36.1万/坪 (43.9坪) | 32.9万/坪 (78.7坪) |
| 荒子川公園駅 | 28.6万/坪 (61.5坪) | 30.1万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (39.9坪) |
| 稲永駅 | 17.4万/坪 (51.4坪) | 29.2万/坪 (160坪) | 20.7万/坪 (117坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 132.2 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 15.8 分、-41.8 ％と大きく減少)
南荒子駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 51.4 坪から -18.2 ％減)。
稲永駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 159.6 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
中島駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 102.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 24.5 分、+97.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示