【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 92.5 坪から +99.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。内子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊予大平駅で昨年に比べ -68.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は -9.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大平駅)は -68.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.2 分 → 2026年 13.3 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (92.3坪) |
| 伊予中山駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 内子駅 | 7.8万/坪 (79.4坪) | 8.6万/坪 (82.1坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) |
| 新谷駅 | - | 5.5万/坪 (234坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 伊予大洲駅 | - | 12.8万/坪 (63.4坪) | 10.3万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 82.1 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.1 分 → 2026年 5.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
伊予大平駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 105.9 坪から +271.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示