【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 40.8 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +140.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は +13.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.7 分 → 2025年 13.5 分、-74.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 伊予大平駅 | - | - | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 内子駅 | 9.2万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) | 1.4万/坪 (70.3坪) |
| 新谷駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 16.0万/坪 (65.0坪) | 14.1万/坪 (22.7坪) | 14.8万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 17.0 分、-74.8 ％と大きく減少)
伊予大洲駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 22.7 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 5.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示