【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -84.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 71.5 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅、山西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +50.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -51.2 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 11.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 12.8万/坪 (72.2坪) | - |
| 三津駅 | 25.7万/坪 (123坪) | 17.1万/坪 (50.9坪) | 17.4万/坪 (63.4坪) |
| 山西駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 24.5万/坪 (68.8坪) | 20.9万/坪 (102坪) |
| 西衣山駅 | - | 15.4万/坪 (66.6坪) | 24.3万/坪 (48.7坪) |
| 衣山駅 | 20.1万/坪 (118坪) | 24.2万/坪 (106坪) | 25.2万/坪 (65.9坪) |
| 古町駅 | 40.7万/坪 (36.3坪) | - | 40.9万/坪 (39.7坪) |
| 大手町駅 | - | 144万/坪 (30.6坪) | - |
| 松山市駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 50.9 坪から +140.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
松山市駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.4 坪から -19.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示