【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 86.7 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。石手川公園駅、北久米駅、愛大医学部南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは見奈良駅で昨年に比べ +109.4 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(見奈良駅、愛大医学部南口駅)は +90.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛渕駅、松山市駅)は -51.9 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 18.7 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 44.2万/坪 (31.8坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
| 石手川公園駅 | 32.8万/坪 (70.3坪) | 21.5万/坪 (45.4坪) | 44.4万/坪 (78.8坪) |
| いよ立花駅 | 28.7万/坪 (85.1坪) | 24.9万/坪 (91.3坪) | 26.1万/坪 (102坪) |
| 福音寺駅 | 21.5万/坪 (91.9坪) | 29.5万/坪 (62.4坪) | 27.6万/坪 (106坪) |
| 北久米駅 | 29.5万/坪 (67.1坪) | 23.5万/坪 (83.1坪) | 28.3万/坪 (65.4坪) |
| 久米駅 | 29.5万/坪 (57.1坪) | 29.6万/坪 (73.6坪) | 34.4万/坪 (63.9坪) |
| 鷹ノ子駅 | 14.0万/坪 (167坪) | 13.6万/坪 (145坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 平井駅 | 16.3万/坪 (133坪) | 21.2万/坪 (94.5坪) | 16.3万/坪 (115坪) |
| 梅本駅 | 14.4万/坪 (115坪) | 20.1万/坪 (88.9坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | 10.4万/坪 (122坪) | 10.3万/坪 (68.8坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) |
| 牛渕駅 | 10.8万/坪 (132坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (186坪) |
| 田窪駅 | 19.7万/坪 (65.5坪) | 16.6万/坪 (91.7坪) | 16.3万/坪 (72.0坪) |
| 見奈良駅 | 13.5万/坪 (37.8坪) | 6.4万/坪 (148坪) | 15.7万/坪 (116坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 15.5万/坪 (102坪) | - |
| 横河原駅 | 10.7万/坪 (217坪) | 9.0万/坪 (86.9坪) | 10.3万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
見奈良駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 147.7 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 7.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
愛大医学部南口駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
愛大医学部南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.8 坪から -55.4 ％減)。
牛渕駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 102.9 坪から +28.3 ％増)。
松山市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.4 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示