【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -67.8％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 86.8 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北久米駅、田窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +106.6 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石手川公園駅、北久米駅)は +69.4 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛渕駅、松山市駅)は -51.8 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 44.2万/坪 (31.8坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
| 石手川公園駅 | 44.3万/坪 (83.2坪) | 21.5万/坪 (45.4坪) | 44.4万/坪 (78.8坪) |
| いよ立花駅 | 29.1万/坪 (91.4坪) | 24.9万/坪 (91.3坪) | 26.1万/坪 (102坪) |
| 福音寺駅 | 24.2万/坪 (110坪) | 29.5万/坪 (62.4坪) | 27.6万/坪 (106坪) |
| 北久米駅 | 31.1万/坪 (66.2坪) | 23.5万/坪 (83.1坪) | 28.3万/坪 (65.4坪) |
| 久米駅 | 32.1万/坪 (60.8坪) | 29.6万/坪 (73.6坪) | 34.4万/坪 (63.9坪) |
| 鷹ノ子駅 | 14.6万/坪 (156坪) | 13.6万/坪 (145坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 平井駅 | 17.3万/坪 (330坪) | 21.2万/坪 (94.5坪) | 16.3万/坪 (115坪) |
| 梅本駅 | 13.8万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (88.9坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 10.3万/坪 (68.8坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) |
| 牛渕駅 | 10.9万/坪 (91.3坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (186坪) |
| 田窪駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | 16.6万/坪 (91.7坪) | 16.3万/坪 (72.0坪) |
| 見奈良駅 | - | 5.6万/坪 (161坪) | 15.7万/坪 (116坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 15.5万/坪 (102坪) | - |
| 横河原駅 | 7.5万/坪 (248坪) | 9.0万/坪 (86.9坪) | 10.3万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石手川公園駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +106.6 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 45.4 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
北久米駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 83.1 坪から -20.2 ％減)。
牛渕駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 102.9 坪から -11.3 ％減)。
松山市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.4 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示