【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 87.4 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。北久米駅、横河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +611.1 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(石手川公園駅、見奈良駅)は +370.7 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹ノ子駅、福音寺駅)は -31.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +11.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 37.2万/坪 (48.4坪) | 46.1万/坪 (84.7坪) |
| 石手川公園駅 | 21.4万/坪 (57.5坪) | 3.0万/坪 (16.6坪) | 63.6万/坪 (126坪) |
| いよ立花駅 | 22.5万/坪 (73.5坪) | 23.6万/坪 (93.0坪) | 23.7万/坪 (97.8坪) |
| 福音寺駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 31.7万/坪 (38.9坪) | 30.3万/坪 (102坪) |
| 北久米駅 | 36.3万/坪 (76.9坪) | 24.9万/坪 (80.5坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) |
| 久米駅 | 32.3万/坪 (43.3坪) | 30.2万/坪 (65.0坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 鷹ノ子駅 | 10.2万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (122坪) | 24.1万/坪 (63.5坪) |
| 平井駅 | 22.0万/坪 (76.0坪) | - | - |
| 梅本駅 | 20.2万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (91.9坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
| 牛渕団地前駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 牛渕駅 | - | - | 11.3万/坪 (142坪) |
| 田窪駅 | 18.7万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (133坪) | - |
| 見奈良駅 | 13.5万/坪 (37.8坪) | 5.9万/坪 (253坪) | - |
| 愛大医学部南口駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 横河原駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石手川公園駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +611.1 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +611.1％( +18.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 16.6 坪から +245.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
見奈良駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +130.4 ％)
見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.4％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 252.6 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 7.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
鷹ノ子駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 121.6 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 34.0 分、+51.8 ％と大きく増加)
福音寺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 38.9 坪から +71.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 14.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示