【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +36.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 65.8 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅、いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛大医学部南口駅で昨年に比べ +320.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛大医学部南口駅、石手川公園駅)は +202.6 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、牛渕駅)は -52.4 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 14.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | - | 47.2万/坪 (31.8坪) |
| 石手川公園駅 | 63.1万/坪 (33.3坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| いよ立花駅 | 29.7万/坪 (99.6坪) | 21.0万/坪 (103坪) | 32.6万/坪 (87.6坪) |
| 福音寺駅 | 25.9万/坪 (122坪) | 29.7万/坪 (42.9坪) | 24.3万/坪 (89.8坪) |
| 北久米駅 | 28.7万/坪 (73.4坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) | 30.7万/坪 (46.1坪) |
| 久米駅 | 31.4万/坪 (66.8坪) | 35.2万/坪 (43.1坪) | 31.6万/坪 (76.1坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | 11.6万/坪 (312坪) |
| 平井駅 | - | 20.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 梅本駅 | 24.7万/坪 (67.6坪) | 25.8万/坪 (53.9坪) | 26.8万/坪 (60.5坪) |
| 牛渕団地前駅 | 12.5万/坪 (104坪) | - | - |
| 牛渕駅 | 11.3万/坪 (169坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 田窪駅 | 19.7万/坪 (65.5坪) | - | 18.1万/坪 (66.6坪) |
| 見奈良駅 | - | - | - |
| 愛大医学部南口駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 6.3万/坪 (127坪) | - |
| 横河原駅 | 9.1万/坪 (245坪) | 19.4万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛大医学部南口駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +320.0 ％)
愛大医学部南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +320.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
石手川公園駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
横河原駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 89.2 坪から +174.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
牛渕駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 102.9 坪から +64.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示