【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 101.7 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板東駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +290.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川端駅、徳島駅)は +160.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は -9.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 4.7万/坪 (175坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (165坪) |
| 阿波川端駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (203坪) | 13.4万/坪 (80.2坪) |
| 板東駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (136坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 14.7万/坪 (105坪) | 15.3万/坪 (107坪) | 15.3万/坪 (57.0坪) |
| 吉成駅 | 13.4万/坪 (215坪) | 13.4万/坪 (55.5坪) | 16.7万/坪 (136坪) |
| 佐古駅 | 24.9万/坪 (199坪) | 29.4万/坪 (126坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) |
| 徳島駅 | 27.5万/坪 (90.6坪) | 20.9万/坪 (59.5坪) | 44.1万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川端駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +290.5 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +290.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 202.7 坪から -59.7 ％減)。
徳島駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 59.5 坪から +52.3 ％増)。
佐古駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 125.5 坪から +58.2 ％増)。
勝瑞駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 106.7 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 46.7 分、+53.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示