【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -12.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 117.6 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小島駅、山瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三加茂駅で昨年に比べ +359.0 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三加茂駅、江口駅)は +354.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西麻植駅、牛島駅)は -92.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (233坪) | - |
| 辻駅 | - | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 阿波加茂駅 | 4.0万/坪 (95.8坪) | 6.0万/坪 (78.1坪) | 4.3万/坪 (223坪) |
| 三加茂駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 0.7万/坪 (28.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 江口駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 0.6万/坪 (169坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) |
| 阿波半田駅 | 1.8万/坪 (171坪) | 4.5万/坪 (43.4坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 貞光駅 | 3.6万/坪 (67.6坪) | - | 6.4万/坪 (75.2坪) |
| 小島駅 | 2.3万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (234坪) | 3.9万/坪 (81.3坪) |
| 穴吹駅 | 4.3万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (81.2坪) |
| 川田駅 | 0.26万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (46.9坪) |
| 阿波山川駅 | 1.8万/坪 (227坪) | 3.2万/坪 (229坪) | 2.8万/坪 (44.2坪) |
| 山瀬駅 | 3.4万/坪 (136坪) | 2.3万/坪 (80.2坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 学駅 | 4.2万/坪 (156坪) | 1.2万/坪 (214坪) | 1.2万/坪 (339坪) |
| 阿波川島駅 | 2.6万/坪 (80.7坪) | 2.5万/坪 (97.9坪) | 3.2万/坪 (45.4坪) |
| 西麻植駅 | 0.3万/坪 (239坪) | 4.1万/坪 (160坪) | 3.5万/坪 (222坪) |
| 鴨島駅 | 6.2万/坪 (80.4坪) | 6.0万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (122坪) |
| 麻植塚駅 | - | 3.9万/坪 (484坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) |
| 牛島駅 | 0.5万/坪 (216坪) | 5.4万/坪 (42.4坪) | 2.4万/坪 (225坪) |
| 下浦駅 | 2.2万/坪 (355坪) | - | 2.0万/坪 (138坪) |
| 石井駅 | 8.4万/坪 (119坪) | 9.4万/坪 (91.6坪) | 8.7万/坪 (91.9坪) |
| 府中駅 | 10.8万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (111坪) |
| 鮎喰駅 | 10.7万/坪 (148坪) | 12.1万/坪 (129坪) | 15.7万/坪 (70.3坪) |
| 蔵本駅 | 19.9万/坪 (80.7坪) | 23.6万/坪 (97.8坪) | 21.2万/坪 (59.1坪) |
| 佐古駅 | 25.9万/坪 (120坪) | 25.3万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三加茂駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +359.0 ％)
三加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +359.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 28.7 坪から +268.4 ％増)。
江口駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +350.8 ％)
江口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +350.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 169.4 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
西麻植駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 160.3 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
牛島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 42.4 坪から +409.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示