【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 96.6 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。山瀬駅、阿波川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川島駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川島駅、山瀬駅)は +46.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波半田駅、鮎喰駅)は -44.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | 7.1万/坪 (60.5坪) | - | 4.2万/坪 (371坪) |
| 三加茂駅 | - | 0.7万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 江口駅 | - | - | - |
| 阿波半田駅 | 1.5万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 貞光駅 | - | - | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 小島駅 | - | 1.4万/坪 (242坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 穴吹駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (88.7坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 山瀬駅 | 4.3万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 学駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 阿波川島駅 | 3.4万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (36.3坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 西麻植駅 | - | - | 3.3万/坪 (393坪) |
| 鴨島駅 | 4.2万/坪 (51.1坪) | 5.6万/坪 (82.6坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | 0.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 下浦駅 | - | - | - |
| 石井駅 | 8.9万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (87.9坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 府中駅 | 6.6万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (104坪) |
| 鮎喰駅 | 11.7万/坪 (92.9坪) | 18.6万/坪 (65.0坪) | 19.5万/坪 (77.5坪) |
| 蔵本駅 | 18.2万/坪 (62.0坪) | 28.6万/坪 (75.9坪) | 24.7万/坪 (62.0坪) |
| 佐古駅 | 24.9万/坪 (199坪) | 29.4万/坪 (126坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
阿波川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 36.3 坪から +241.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
山瀬駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 45.4 坪から +286.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
阿波半田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
阿波半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鮎喰駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
鮎喰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 65.0 坪から +42.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示