【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -209件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 85.5 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田口駅、中深川駅、玖村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +444.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、八次駅)は +358.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上深川駅、東城駅)は -49.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +444.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 3.6万/坪 (48.9坪) | 4.6万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | 0.05万/坪 (212坪) |
| 比婆山駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 備後西城駅 | - | 2.5万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (38.6坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | 0.20万/坪 (242坪) | - |
| 備後庄原駅 | 7.5万/坪 (52.2坪) | 7.2万/坪 (81.6坪) | 7.5万/坪 (49.8坪) |
| 備後三日市駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.8万/坪 (249坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (309坪) | 5.7万/坪 (174坪) |
| 三次駅 | 7.3万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
| 西三次駅 | - | 4.3万/坪 (209坪) | 9.3万/坪 (454坪) |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 0.6万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (89.2坪) |
| 吉田口駅 | 10.5万/坪 (67.3坪) | 5.7万/坪 (87.1坪) | 3.7万/坪 (95.8坪) |
| 向原駅 | 3.3万/坪 (206坪) | 0.6万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (100坪) |
| 井原市駅 | - | 3.4万/坪 (233坪) | - |
| 志和口駅 | - | 6.5万/坪 (29.2坪) | 5.8万/坪 (76.1坪) |
| 上三田駅 | - | 4.7万/坪 (40.8坪) | 3.8万/坪 (55.2坪) |
| 中三田駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 3.9万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (290坪) | - |
| 中深川駅 | 32.0万/坪 (9.1坪) | 20.8万/坪 (119坪) | 21.2万/坪 (61.8坪) |
| 下深川駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 31.6万/坪 (48.9坪) | 22.6万/坪 (94.9坪) |
| 玖村駅 | 33.4万/坪 (123坪) | 24.4万/坪 (118坪) | 24.5万/坪 (104坪) |
| 安芸矢口駅 | 24.2万/坪 (75.1坪) | 28.3万/坪 (82.4坪) | 31.1万/坪 (61.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | 84.3万/坪 (45.4坪) | 73.0万/坪 (105坪) |
| 広島駅 | 99.4万/坪 (64.0坪) | 97.6万/坪 (68.2坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +444.8 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +444.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 166.4 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八次駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +271.2 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +271.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 308.6 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 13.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
上深川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
上深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 289.6 坪から -51.2 ％減)。
東城駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
東城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 141.0 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示