【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -87.3％( -254件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 111.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜飼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜飼駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜飼駅、新市駅)は +11.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道上駅、備後三川駅)は -22.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.8 分 → 2025年 51.1 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.5万/坪 (127坪) | 24.0万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (121坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | 22.8万/坪 (49.9坪) |
| 横尾駅 | - | 10.0万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (123坪) |
| 神辺駅 | - | 7.6万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (85.8坪) |
| 湯田村駅 | - | 12.9万/坪 (69.3坪) | 13.3万/坪 (71.5坪) |
| 道上駅 | 8.0万/坪 (43.1坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (90.3坪) |
| 万能倉駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 13.9万/坪 (68.5坪) | 13.3万/坪 (74.3坪) |
| 駅家駅 | - | 13.6万/坪 (58.8坪) | 10.3万/坪 (132坪) |
| 近田駅 | - | 9.9万/坪 (133坪) | 12.3万/坪 (58.4坪) |
| 戸手駅 | - | 5.0万/坪 (71.8坪) | 7.1万/坪 (191坪) |
| 上戸手駅 | - | 4.5万/坪 (99.3坪) | 11.7万/坪 (72.1坪) |
| 新市駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 11.2万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (89.1坪) |
| 高木駅 | - | 5.4万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (82.1坪) |
| 鵜飼駅 | 12.3万/坪 (51.4坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (148坪) |
| 府中駅 | - | 10.6万/坪 (149坪) | 12.3万/坪 (118坪) |
| 下川辺駅 | - | 1.6万/坪 (301坪) | 4.8万/坪 (70.2坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.2万/坪 (292坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 3.4万/坪 (102坪) |
| 備後矢野駅 | - | 0.12万/坪 (514坪) | - |
| 上下駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (66.6坪) |
| 甲奴駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | 3.5万/坪 (131坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 0.9万/坪 (120坪) |
| 三良坂駅 | - | 5.2万/坪 (73.6坪) | 3.5万/坪 (59.7坪) |
| 塩町駅 | - | 0.8万/坪 (249坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜飼駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
鵜飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 151.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新市駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 104.1 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 9.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
道上駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
道上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 64.5 分、+417.6 ％と大きく増加)
備後三川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 117.7 坪から +148.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 94.3 分 → 2025年 80.0 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示