【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 130.9 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下川辺駅で昨年に比べ +501.6 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下川辺駅)は +501.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +75.3 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.6 分 → 2025年 35.5 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +501.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 40.8万/坪 (56.1坪) | 23.3万/坪 (128坪) | 25.8万/坪 (118坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 19.8万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (99.8坪) | 12.7万/坪 (124坪) |
| 神辺駅 | - | 11.2万/坪 (39.3坪) | 8.6万/坪 (30.3坪) |
| 湯田村駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 11.8万/坪 (44.9坪) |
| 道上駅 | - | 13.1万/坪 (84.3坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) |
| 万能倉駅 | - | 13.8万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (48.4坪) |
| 駅家駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | - | 1.8万/坪 (333坪) |
| 近田駅 | - | 12.0万/坪 (122坪) | 9.4万/坪 (59.0坪) |
| 戸手駅 | - | 6.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 上戸手駅 | - | 5.8万/坪 (91.1坪) | 7.7万/坪 (74.9坪) |
| 新市駅 | - | 9.0万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (102坪) |
| 高木駅 | - | 8.0万/坪 (43.9坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) |
| 鵜飼駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 府中駅 | - | 6.2万/坪 (193坪) | 13.7万/坪 (160坪) |
| 下川辺駅 | 6.0万/坪 (233坪) | 1.0万/坪 (373坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 3.9万/坪 (151坪) | 0.13万/坪 (136坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 1.5万/坪 (115坪) | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 0.01万/坪 (242坪) |
| 三良坂駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.8万/坪 (211坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下川辺駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +501.6 ％)
下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +501.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 373.1 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 6.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
福山駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 127.7 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.6 分 → 2025年 37.1 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示