【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 107.2 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高木駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高木駅)は +71.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -24.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 21.3万/坪 (68.4坪) | 28.0万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (129坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | - | 13.9万/坪 (194坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| 神辺駅 | - | 4.7万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
| 湯田村駅 | - | 15.0万/坪 (83.9坪) | 14.2万/坪 (58.4坪) |
| 道上駅 | - | 12.2万/坪 (77.1坪) | 14.0万/坪 (64.0坪) |
| 万能倉駅 | 7.8万/坪 (333坪) | - | 11.0万/坪 (107坪) |
| 駅家駅 | - | 13.1万/坪 (40.3坪) | 17.8万/坪 (52.2坪) |
| 近田駅 | - | 13.6万/坪 (72.6坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) |
| 戸手駅 | - | 1.3万/坪 (12.1坪) | 14.0万/坪 (49.9坪) |
| 上戸手駅 | - | 4.1万/坪 (218坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 新市駅 | - | 19.1万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 高木駅 | 8.5万/坪 (424坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (82.4坪) |
| 鵜飼駅 | - | - | 9.7万/坪 (287坪) |
| 府中駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | 11.3万/坪 (83.8坪) |
| 下川辺駅 | - | 3.3万/坪 (303坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | - | 4.6万/坪 (76.4坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | 3.8万/坪 (66.6坪) |
| 甲奴駅 | - | - | 4.2万/坪 (112坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 1.3万/坪 (84.7坪) |
| 三良坂駅 | - | 4.8万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (46.9坪) |
| 塩町駅 | - | 0.6万/坪 (296坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高木駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 121.0 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 5.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
福山駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 108.9 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.6 分 → 2025年 37.5 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示