【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 112.3 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、湯田村駅、道上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +2870.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、高木駅)は +1546.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中駅、横尾駅)は -44.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.2 分 → 2024年 45.8 分、+34.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2870.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 21.7万/坪 (129坪) | 25.8万/坪 (118坪) | 23.8万/坪 (116坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 8.3万/坪 (99.8坪) | 12.7万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) |
| 神辺駅 | 11.2万/坪 (39.3坪) | 8.6万/坪 (30.3坪) | 11.2万/坪 (32.5坪) |
| 湯田村駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 11.8万/坪 (44.9坪) | 12.9万/坪 (89.5坪) |
| 道上駅 | 12.5万/坪 (91.3坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) | 11.9万/坪 (74.6坪) |
| 万能倉駅 | 13.8万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (48.4坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 駅家駅 | - | 1.8万/坪 (333坪) | 2.5万/坪 (73.7坪) |
| 近田駅 | 10.1万/坪 (154坪) | 9.4万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (268坪) |
| 戸手駅 | 6.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 上戸手駅 | 5.8万/坪 (91.1坪) | 7.7万/坪 (74.9坪) | 10.0万/坪 (51.4坪) |
| 新市駅 | 9.0万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (22.9坪) |
| 高木駅 | 8.0万/坪 (43.9坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (116坪) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | 6.2万/坪 (193坪) | 13.7万/坪 (160坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 下川辺駅 | 1.0万/坪 (373坪) | - | 4.4万/坪 (77.1坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 3.9万/坪 (151坪) | 0.13万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (260坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 0.01万/坪 (242坪) | - |
| 三良坂駅 | - | - | 5.3万/坪 (103坪) |
| 塩町駅 | 0.8万/坪 (233坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +2870.2 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2870.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 136.1 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 97.5 分、-18.8 ％と減少)
高木駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 84.7 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
府中駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 160.3 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
横尾駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
横尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 123.8 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 21.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示