【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 99.8 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +17.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -16.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 30.2万/坪 (102坪) | 25.8万/坪 (118坪) | 23.8万/坪 (116坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 15.3万/坪 (59.4坪) | 16.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 88.8万/坪 (54.6坪) | 107万/坪 (72.5坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 118.5 坪から -14.2 ％減)。
広島駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 72.5 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 31.8 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示