【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 95.9 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +11.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -31.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.6万/坪 (105坪) | 20.4万/坪 (113坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 11.9万/坪 (68.1坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 95.0万/坪 (81.9坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) | 105万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 113.4 坪から -7.6 ％減)。
三原駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 94.8 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 29.7 分、+97.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示