【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 56.7 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(毘沙門台駅)は +216.5 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塚駅)は -98.1 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 35.8 分、+114.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.5％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 253万/坪 (51.4坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | - | 92.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 中筋駅 | - | 46.3万/坪 (60.5坪) | 66.8万/坪 (115坪) |
| 古市駅 | - | 68.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 46.1万/坪 (115坪) |
| 毘沙門台駅 | 31.8万/坪 (72.6坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 安東駅 | - | - | 21.3万/坪 (27.2坪) |
| 上安駅 | - | 14.4万/坪 (46.9坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | 9.8万/坪 (48.4坪) |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | 26.0万/坪 (50.4坪) |
| 伴中央駅 | - | 39.0万/坪 (96.0坪) | - |
| 大塚駅 | 0.8万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 33.9万/坪 (132坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毘沙門台駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +216.5 ％)
毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +216.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 8.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
大塚駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.4 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 120.0 分、+616.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示