【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 220.6 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +3000.0 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +3000.0 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は +18.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3000.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 10.2万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (35.5坪) |
| 日原駅 | - | 3.3万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (54.5坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 7.1万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (203坪) | 7.1万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +3000.0 ％)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3000.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 90.8 坪から +233.3 ％増)。
益田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 203.0 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.6 分 → 2025年 35.4 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示