【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 144.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +6.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田山駅)は -49.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 2.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (171坪) | 3.7万/坪 (186坪) |
| 平館駅 | 2.1万/坪 (212坪) | 3.1万/坪 (134坪) | 2.3万/坪 (77.1坪) |
| 北森駅 | 0.7万/坪 (158坪) | 1.1万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (135坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 田山駅 | 0.3万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (163坪) | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 171.3 坪から -24.3 ％減)。
田山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 162.6 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 3.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示