【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 113.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、東総社駅)は +19.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前一宮駅、足守駅)は -61.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 46.8万/坪 (94.6坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 備前三門駅 | 31.2万/坪 (60.5坪) | 27.4万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (65.0坪) |
| 大安寺駅 | 23.4万/坪 (91.4坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) | 28.0万/坪 (74.7坪) |
| 備前一宮駅 | 5.0万/坪 (192坪) | 15.5万/坪 (162坪) | 20.0万/坪 (56.0坪) |
| 吉備津駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) | 12.2万/坪 (58.6坪) |
| 備中高松駅 | 8.7万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (96.0坪) |
| 足守駅 | 3.5万/坪 (192坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 服部駅 | 9.5万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (153坪) |
| 東総社駅 | 16.4万/坪 (134坪) | 13.7万/坪 (100坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 総社駅 | 17.9万/坪 (156坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 132.6 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 18.6 分、-36.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
東総社駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 100.4 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
備前一宮駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 161.8 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 29.1 分、+75.8 ％と大きく増加)
足守駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.8 坪 (昨年 114.2 坪から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 33.4 分、-22.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示