【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 102.8 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +12.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -15.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.1 分 → 2024年 45.8 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 27.9万/坪 (117坪) | 26.1万/坪 (72.5坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 豪渓駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 4.7万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
| 木野山駅 | - | 0.18万/坪 (454坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | 2.2万/坪 (192坪) | - | - |
| 新見駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (79.4坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 115.3 坪から +27.7 ％増)。
総社駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.5 坪 (昨年 102.6 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.4 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示