【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -32.7％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 105.3 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂祝駅で昨年に比べ +6934.2 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂祝駅、飛騨金山駅)は +3539.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白川口駅、飛騨萩原駅)は -90.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.7万/坪 (89.1坪) | 15.8万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 7.7万/坪 (89.2坪) | 22.2万/坪 (65.0坪) | 24.4万/坪 (69.6坪) |
| 蘇原駅 | 28.2万/坪 (143坪) | 26.9万/坪 (48.4坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 各務ケ原駅 | 12.6万/坪 (151坪) | 22.0万/坪 (545坪) | - |
| 鵜沼駅 | 25.5万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (61.4坪) | 23.5万/坪 (189坪) |
| 坂祝駅 | 7.7万/坪 (83.2坪) | 0.11万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (348坪) |
| 美濃太田駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (90.4坪) | 12.5万/坪 (108坪) |
| 古井駅 | 2.1万/坪 (182坪) | 6.5万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (269坪) |
| 中川辺駅 | 3.8万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (86.2坪) |
| 下麻生駅 | - | - | 1.1万/坪 (121坪) |
| 上麻生駅 | - | - | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 白川口駅 | 0.00万/坪 (248坪) | 0.09万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (109坪) |
| 下油井駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | 0.7万/坪 (209坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 1.8万/坪 (34.8坪) | 0.8万/坪 (98.3坪) | - |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 1.9万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (62.0坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | 2.2万/坪 (178坪) |
| 飛騨萩原駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (44.6坪) |
| 上呂駅 | - | - | 0.09万/坪 (54.5坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 1.8万/坪 (119坪) | - | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 1.8万/坪 (278坪) | 0.7万/坪 (204坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 16.4万/坪 (71.3坪) | 12.9万/坪 (82.0坪) | 16.2万/坪 (128坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 5.9万/坪 (60.0坪) | 8.1万/坪 (19.7坪) |
| 飛騨古川駅 | 4.5万/坪 (154坪) | - | - |
| 杉崎駅 | - | - | 2.3万/坪 (40.8坪) |
| 飛騨細江駅 | 0.8万/坪 (21.2坪) | - | 5.1万/坪 (18.2坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | 0.20万/坪 (96.8坪) | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂祝駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +6934.2 ％)
坂祝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6934.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 45.4 坪から +83.3 ％増)。
飛騨金山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
飛騨金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 98.3 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
白川口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 56.0 坪から +343.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
飛騨萩原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 84.7 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示