【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 542 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 114.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。古井駅、飛騨古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨小坂駅で昨年に比べ +25810.0 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨小坂駅、上呂駅)は +13195.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白川口駅、上麻生駅)は -84.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.7万/坪 (102坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (113坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 16.5万/坪 (138坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) | 15.5万/坪 (87.2坪) |
| 蘇原駅 | 18.0万/坪 (104坪) | 19.3万/坪 (92.1坪) | 18.0万/坪 (74.1坪) |
| 各務ケ原駅 | 13.2万/坪 (422坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 鵜沼駅 | 17.9万/坪 (108坪) | 15.1万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (72.9坪) |
| 坂祝駅 | 5.9万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (192坪) | 7.1万/坪 (159坪) |
| 美濃太田駅 | 10.1万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (111坪) |
| 古井駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (246坪) | 7.7万/坪 (177坪) |
| 中川辺駅 | 4.5万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (92.1坪) | 5.3万/坪 (151坪) |
| 下麻生駅 | 1.8万/坪 (228坪) | 2.8万/坪 (204坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
| 上麻生駅 | 0.4万/坪 (50.7坪) | 1.8万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (199坪) |
| 白川口駅 | 0.27万/坪 (194坪) | 3.3万/坪 (94.5坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
| 下油井駅 | 0.7万/坪 (209坪) | - | 0.28万/坪 (148坪) |
| 飛騨金山駅 | 2.2万/坪 (75.1坪) | 0.4万/坪 (408坪) | 2.0万/坪 (186坪) |
| 焼石駅 | - | - | 1.4万/坪 (73.4坪) |
| 下呂駅 | 4.4万/坪 (137坪) | 6.4万/坪 (71.7坪) | 2.6万/坪 (131坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 2.2万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (245坪) |
| 飛騨萩原駅 | 1.2万/坪 (330坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) | 2.8万/坪 (121坪) |
| 上呂駅 | 4.7万/坪 (182坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (139坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.9万/坪 (215坪) | 0.00万/坪 (303坪) | 0.02万/坪 (174坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 2.3万/坪 (176坪) | 0.6万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (126坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | 0.01万/坪 (203坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 高山駅 | 11.9万/坪 (109坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 15.6万/坪 (125坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 8.5万/坪 (57.0坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
| 飛騨古川駅 | 7.2万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (85.0坪) | 4.8万/坪 (85.3坪) |
| 杉崎駅 | 3.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (114坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 5.1万/坪 (18.2坪) | 0.24万/坪 (227坪) |
| 角川駅 | - | - | 0.6万/坪 (66.6坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | 0.20万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨小坂駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +25810.0 ％)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25810.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 302.5 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 23.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
上呂駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +580.0 ％)
上呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +580.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 81.7 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
白川口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 94.5 坪から +105.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 75.0 分、+109.8 ％と大きく増加)
上麻生駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
上麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 69.6 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 48.0 分、+540.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示