【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -4.6％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 101.4 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅、坂祝駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、鵜沼駅)は +81.6 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇原駅、那加駅)は -35.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.1万/坪 (127坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (121坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 蘇原駅 | 12.1万/坪 (110坪) | 19.3万/坪 (101坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 17.4万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) | 14.9万/坪 (54.5坪) |
| 坂祝駅 | 8.5万/坪 (74.9坪) | 6.6万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (196坪) |
| 美濃太田駅 | 13.2万/坪 (81.9坪) | 6.7万/坪 (132坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 古井駅 | 8.8万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (253坪) | 7.4万/坪 (182坪) |
| 中川辺駅 | - | 4.6万/坪 (52.2坪) | 4.8万/坪 (85.5坪) |
| 下麻生駅 | - | - | - |
| 上麻生駅 | 0.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 白川口駅 | - | 0.5万/坪 (215坪) | 6.8万/坪 (191坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 1.0万/坪 (31.8坪) | - | 1.6万/坪 (244坪) |
| 焼石駅 | - | - | 0.7万/坪 (34.8坪) |
| 下呂駅 | - | 2.4万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (51.4坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 5.5万/坪 (55.2坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) | 0.3万/坪 (46.9坪) |
| 上呂駅 | 4.2万/坪 (191坪) | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.9万/坪 (215坪) | - | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | - | 1.9万/坪 (126坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | 0.01万/坪 (203坪) | - |
| 高山駅 | 11.5万/坪 (92.6坪) | 15.6万/坪 (82.1坪) | 12.6万/坪 (122坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 6.0万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
| 飛騨古川駅 | - | 2.1万/坪 (89.8坪) | 5.8万/坪 (98.0坪) |
| 杉崎駅 | - | - | 2.6万/坪 (140坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | 0.6万/坪 (66.6坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 132.1 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 15.6 分、-43.7 ％と大きく減少)
鵜沼駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 67.8 坪から +49.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 24.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
蘇原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 101.3 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 26.0 分、+78.1 ％と大きく増加)
那加駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示