【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 116.7 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中川辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久々野駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(久々野駅、中川辺駅)は +108.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白川口駅、坂祝駅)は -97.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.1 分 → 2024年 43.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.6万/坪 (94.9坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 17.1万/坪 (101坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 22.2万/坪 (65.0坪) | 24.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 蘇原駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.6万/坪 (71.7坪) |
| 各務ケ原駅 | 22.0万/坪 (545坪) | - | - |
| 鵜沼駅 | 16.8万/坪 (61.4坪) | 23.5万/坪 (189坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) |
| 坂祝駅 | 0.11万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (348坪) | 7.2万/坪 (262坪) |
| 美濃太田駅 | 9.3万/坪 (90.4坪) | 12.5万/坪 (108坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) |
| 古井駅 | 6.5万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (269坪) | 5.1万/坪 (173坪) |
| 中川辺駅 | 6.4万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (86.2坪) | - |
| 下麻生駅 | - | 1.1万/坪 (121坪) | - |
| 上麻生駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 白川口駅 | 0.09万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (144坪) |
| 下油井駅 | 0.7万/坪 (209坪) | - | 0.28万/坪 (148坪) |
| 飛騨金山駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (201坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (62.0坪) | 0.9万/坪 (166坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 2.2万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (245坪) |
| 飛騨萩原駅 | - | 2.0万/坪 (44.6坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
| 上呂駅 | - | 0.09万/坪 (54.5坪) | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 0.01万/坪 (160坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 1.8万/坪 (278坪) | 0.7万/坪 (204坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 高山駅 | 14.5万/坪 (88.5坪) | 16.2万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 8.1万/坪 (19.7坪) | 7.5万/坪 (34.8坪) |
| 飛騨古川駅 | - | - | - |
| 杉崎駅 | - | 2.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 飛騨細江駅 | - | 5.1万/坪 (18.2坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | 0.20万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久々野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 204.2 坪から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 6.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
中川辺駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
中川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
白川口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 90.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
坂祝駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
坂祝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 347.9 坪から -87.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示